一股AI的风，正在悄然改写深圳写字楼市场格局。

今年1月，《深圳市打造人工智能OPC创业生态引领地行动计划（2026—2027年）》（以下简称“计划”）正式印发。（注：OPC即“一人公司”，以下简称“OPC”。）

该计划提到，到2027年底，建成超10家面积均不少于1万平方米的OPC社区，集聚超万名人工智能创新创业人才，让深圳成为全国人工智能创新创业首选地。

而随着深圳正式布局OPC专属空间，一场以“一张工位”为核心的“迷你办公”浪潮，正悄然冲击着深圳写字楼的既有格局。

不同于传统公司需要独立办公室、组建完整团队，OPC以一位核心创业者为主导，依托AI智能体、少量辅助人员和外包协作，就能高效运转。这种轻量化的创业模式，一定程度上颠覆了传统办公空间的需求逻辑。

“OPC模式的核心是一人主导+AI智能体，即一个人可完成传统团队的工作闭环。正是因为这种模式的区别，若OPC模式大幅推广，也将使得不动产运营的逻辑发生改变，写字楼和园区也从原来的招商变成育商模式，从捡成熟桃子，转向种树育苗。”3月10日下午，明源不动产研究院副院长老笑向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）分析称。

深港青年梦工场 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄

一张办公桌可能就是一家公司

近日，每经记者先后走访了深圳南山、宝安等多个OPC社区了解到，目前深圳多个OPC社区正在对创业者招租，部分OPC社区的工位月租金在650元—1000元。

从工位的特点看，与大家熟悉的共享办公并无太大区别，但通常OPC社区入驻的企业更为聚焦人工智能与轻资产创业领域，且运营方会常态化举办产业对接、技术交流、资源撮合等活动，帮助创业者形成强产业生态联动，而非单纯提供物理办公空间。

“社区的工位是650元/月，两个月押金，包含物业费、网费和水电费等，目前驻扎在社区的创业者主要是做智能硬件相关的。”3月10日，大公坊iMakerbase国际加速器的运营人员告诉每经记者